九月份，恒生指数在14000~15500点震荡运行，两次跌至14000点左右，然后又两次技术性反弹，月底最终站上15500点。
在这种环境下，香江股市每天的交易额都是120~150亿左右，体量较平常放大2~3倍；而‘林祖辉家族办公室’的投资，全部顺利从香江股市平仓，最终历时三个月时间，套现622亿港币（初始资本为80亿港币）。
到了十月份，上半个月香江股市被获利盘主导大市，大量获利资金出逃，最终在10月14日，恒生指数跌至13800点。
而此时，由于金融风暴已经在泰国、印尼、马来、新加坡、菲律宾等地造成了巨大而严重的破坏，部分香江投资者已经注意到事态的严重性，并预见香江或者也会受到狙击。
一如所料，一直将亚洲视为‘提款机’的美资国际对冲基金，早已经看准了一向视作香江经济及金融基石的港元‘联系汇率’的弱点，并开始移师香江，香江金融‘第一次大战’即将来临。
......
10月15日，星期三。
新时代集团。
下午1点左右，林祖辉在办公室里审阅文件，只见他动作快速，是正常人近两倍速度的效率；不要以为他是个很马虎的人，实则他的眼神和头脑本身就异于常人，这就是他正常的工作效率。
“咚咚”
助理李珂走了进来，提醒道：“老板，官地拍卖会还有45分钟正式开始，可以考虑出发了！”
林祖辉看看放在办公桌的伯爵奥拉手表，然后将它戴在手上，并合上资料。
手表跟了他很多年了，而且他就两三块不同品牌的手表，都是当年发迹时买的，后来钱越来越多，反而对于这些毫无兴趣。几乎所有的奢侈品都是如此，刚发迹的时候，林祖辉也是买买买；到了后面他钱越赚越多，反而兴致乏乏。
“走吧，一起去见识见识大家的心情如何！”
李珂没有搭话，只是面露轻松的微笑，公司在老板的带领下，早已经洞悉危险，这让新时代集团稳坐钓鱼台。
走出办公室，陈斌和几名高级职员迎了上来，大家汇合一起出发。
此次官地拍卖会，林祖辉来了兴趣，打算亲自去拍卖会看看各位同行的‘笑话’；当然了，他确实对此次官地拍卖会的一幅地皮有点兴趣，所以很久不亲自参加拍卖的他，今天也打算去转转。
此次官地拍卖会，是董先生发表施政报告后的一星期后，港府首次推出3幅分别位于屯门、大浦、九龙湾的土地；其中，大浦地段面积9.12公顷（98万平方尺），是香江记录中最大的拍卖地段。
一行人乘车，来到中环官地拍卖场所，门口的记者看见林祖辉的车队，顿时也比较意外；毕竟林祖辉好几年都没有亲自拍卖会了，都是新时代集团总裁陈斌亦或者执行董事梁真勋代劳。
一时间，众记者在没法采访林祖辉本人的情况下，纷纷议论起来。
“莫非，林祖辉先生看好香江的楼市？”
“不太可能吧！新时代集团最近半年可是套现几百亿的物业，很显然预测到地产危机来临！”
“对啊，再加上此时东南亚爆发金融危机，也不知道香江能不能避免，这个时候各大地产商怕是都颤颤巍巍吧！”
一众记者讨论的很热烈，毕竟关于林祖辉的事情，谁不喜欢凑个热闹呢！
林祖辉来到拍卖会，顿时各大地产商主脑纷纷错愕，然后又上前打招呼。此时，各大地产商几乎都是二代坐镇了，比如新世界的郑家纯、信和置业的黄志祥、恒基的李家杰、新鸿基郭炳江和郭炳联、长实的李泽钜。
“林生亲临拍卖会，真是稀客啊！”郑家纯率先笑着迎了上来。
大家虽然是好友，但其实都是‘尊称’，客气得很！
林祖辉笑着说道：“过来看看，能不能捡漏！”
众人先是一愣，然后纷纷硬撑着笑起来，毕竟要给香江‘老大’的面子嘛！林祖辉的话也很有意思，言外之意各大地产商此时的心情一定是颤颤巍巍，再也‘嚣张’不起来了。
在1996~1997年度，各大地产商吃得很饱，上百亿的项目拿了不少，而此时他们已经有些恐慌了。
比如信和置业，今年年初拿下的土地，光是每平方楼面的土地价格都在6000左右，如果加上建筑费，成本就是8000元，若想获得两成利润，最起码要10000单价出售；实际上，香江的房价很快将跌至4000~5000左右（正常情况），所以信和置业损失不小，虽然不至于破产，但也会影响公司的发展。
林祖辉算准大家心情是颤颤巍巍，所以打算来看看能不能捡漏大浦地段。当然了，价格高了，他立马就放弃，毕竟地产还没有真正暴跌呢！
大家简单的聊了几句，便各自找位置坐下，前来竞标的财团不多，外资一个也没有。
拍卖会开始。
当大浦地段的地皮拍卖时，大家都忍不住将新时代集团作为参考，频频观望竞价。
而林祖辉就是很正常的报价，抱着捡漏的心态，一直将这幅地皮的价格喊到56亿元；这个价格的楼面平均地价已经4800元，加上建筑费成本就得6500元左右，对于十月份以前香江的楼价来说，还有很大的利润可图（10000元单价），不过很显然香江地产已经处于暴跌的边缘，所以这个价格对很多地产商来说，就是颤颤巍巍，不敢再竞价。
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