“1亿港币注资，换取48%的国泰置业股份。我的股份虽然稀释了，但只要新时代地产入主国泰置业的消息传出，国泰置业股票起码就会上涨一倍。”
“而且，按照林祖辉的手段，股价何止涨一倍，就是三倍五倍都很正常。届时我只要高位套现，将获得大量的现金，也总比现在每年只领着董事长袍金的好。”
很快，陈正文就有了决定，他打算召集董事会，将这个方案公布给大家，获得董事会的同意。
此时，陈正文虽然是国泰置业大股东，但也仅25%的持股，股权并不牢靠。
当然了，林祖辉自然不会傻到去直接收购，这样不仅耗资巨大、又留下‘恶名’，而且这样的收购并不会给国泰置业带来现金。
国泰置业没有注资的现金，是很难支撑公司资产重组的。
在国泰置业的董事会上，陈正文将‘资产重整方案’复印发给一众董事。
“各位，新时代地产承诺将保护大家的利益，大家不要担心自己的股份被稀释。资产重整后的国泰置业，股价可能就是几倍，大家要好好的考虑这个发财机会。”
一众董事当然听过林祖辉的名头，此时心里已经陷入狂喜，认真的看着方案书。
因为一次性发行48%的新股，是需要召开股东大会的，所以届时董事会的支撑就显得很重要。当然了，以林祖辉的名气，国泰置业的股东恨不得早早的迎接，何来不同意之理。
果然，董事会上，基本上属于全票通过了——接受新时代地产注资的决议。
.......
9月中旬，国泰置业和新时代地产正式达成协议：由国泰置业发行新股3000万股，占总股本的48%，去换取新时代地产的1.02亿现金。新时代地产入主国泰置业，并进行资产重整。
在国泰置业的董事会上，林祖辉当选为国泰置业的董事长，梁真勋当选执行董事，新时代地产原高管陆东来当选国泰置业总经理兼董事。国泰置业管理层，转眼间便成为了新时代地产的天下。
林祖辉首先说道：“国泰置业更名为‘国泰城市’，陆经理抓紧时间公告和办理手续！”
陆东来初当大任，正是准备大干一场的心态，立马挺直身躯，说道：“是，老板！”
他是五个月前才来新时代地产的，他也知道国泰城市未来将作为新时代地产的酒店管理旗舰公司，所以他倍感荣幸和激情。
接着，林祖辉让这次‘资产重整’的顾问梁伯韬，向一众董事和管理层详细的讲解‘资产重整方案’。
所谓资产重组，有三个重要因素才能保证成功：
第一，有银行的支持，这一点林祖辉已经联络好三家银行为国泰城市提供两亿贷款，再加上新时代地产注资的一亿资金，足够完成资产重整。
第二，出售不良业务和资产，并立即买入优质资产；作为专业的地产公司，新时代地产在这方面的实力无需质疑，不到两年的时间，新时代地产已经买入了几十亿的优质地皮和物业，这方面经验十足。
第三，供股集资，再购入资产；这一步，林祖辉亲自操刀，正好恒生指数即将要暴涨，他打算十一月份左右，趁着牛市让国泰城市供股集资；所得的资金，全部用于购置优质物业。
待梁伯韬讲完后，会议室里的人才真正感受到，传说中的‘点石成金、妙手回春’之术。
话又说来，原来的大股东为什么资产重整不了？
原因很简单，最根本的原因就是他没有实力，银行怎么可能贷款给你，债权人也不会给你踹息的时间。
有董事问道：“将所有的餐饮、工业业务全部出售，会不会损失了一个长期稳定的收益项目？”
目光短浅！
这些业务每年的收益，比不上收租；而其本身价值，更是远不如物业。
梁伯韬回答道：“我们调查过，国泰城市这方面的投资，现在正适合卖出高价。而这些业务每年的收益，比不上收租，稳定性也很差。正好高价出售，去投资优质的物业，让公司短暂性的资产升值，有利于股价的提升。”
能卖出高价才是本事，而这些业务在原本资产估值并不高。
一卖一买之间，公司资产上升了，这就是资产重整的目的。
当然了，这次资产重整，林祖辉可以说是骑在了巨人身上——股市大涨；否则，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成绩。
前世，罗旭瑞在八七年三月收购国泰置业，五月份资产重整介绍，宣布国泰置业资产值涨幅五倍；有一个重要原因，就是三月份到五月份，恒生指数涨了300点，他趁着大牛市，供股集资一波，公司资产值自然上涨了。
供股集资的钱，是不需要偿还，也不需要支付利息，就相当于白送给公司一样。
一众董事没有疑问过后，林祖辉立马安排起来，谁专门出售公司资产和业务，谁专门寻找优质的物业，谁专门负责股市的事情等。
很快，便井井有序，一个高速机器就运转起来。而他本人，只需坐镇领袖位置，指点江山即可。
梁伯韬作为顾问，也只是关注并提供专业的建议，便可获得一笔佣金；
当然，佣金是次要的，真正的大头是万国宝通提供的贷款，这才是最大的收益。
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